Co raz bliżej Święta, co raz bliżej Święta, …….

Okres świąteczny nadchodzi wielkimi krokami i super.

Zacznie się czas kupowania prezentów, przygotowywania przysmaków, które znajdą się w niejednym domu. Nadchodzi także czas ubierania choinek i ustawiania ich w najbardziej okazałych miejscach.

W swoich mieszkaniach, czy domach możemy umieszczać choinki gdzie chcemy, bo w końcu istnieje zasada „wolnoć Tomku w swoim domku”.

Natomiast niektórzy z przyjemnością dekorują klatki schodowe w blokach, co ma wielu zwolenników, ale także wielu przeciwników.

Co roku wywołuje więc w blokach mieszkalnych jedną z najbardziej niewinnych… i jednocześnie najbardziej konfliktogennych dyskusji:

czy wolno ustawić choinkę na klatce schodowej lub w innym pomieszczeniu wspólnym budynku?

Odpowiedź nie jest tak oczywista, jak mogłoby się wydawać.

Pomimo to idźmy do rzeczy, bo gdzie jak gdzie na moim blogu zawsze znajdzie się rozwiązanie.

Zatem, w grę wchodzą przepisy przeciwpożarowe, administracyjne oraz z zakresu zarządzania nieruchomością wspólną, no i oczywiście regulaminy danej wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni, itp.

Więc jak to jest z tymi choinkami? Oczywiście w prawnym ujęciu.

Podstawową zasadą jest to, że klatka schodowa jest drogą ewakuacyjną. A to oznacza, że nie mogą znajdować się na niej żadne przedmioty zmniejszające szerokość przejścia, mogące utrudniać ucieczkę albo zwiększające zagrożenie pożarowe. Obiekty budowlane należy użytkować w sposób zgodny z przeznaczeniem oraz wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, a w szczególności zapewnić możliwość ewakuacji ludzi. Dlatego też nie mogą w takim przejściu znaleźć się przedmioty, które są łatwopalne, a do tego utrudniać ewakuację.

Choinka zarówno żywa, jak i sztuczna jest bez wątpienia materiałem palnym.
To oznacza, że co do zasady nie powinna znajdować się na drodze ewakuacyjnej, chyba że jej ustawienie nie pogarsza warunków ewakuacji i nie jest traktowane jako składowanie, a jedynie jako dekoracja w wydzielonej wnęce lub miejscu nieograniczającym przejścia.

Warto zwrócić uwagę, że w grę wchodzą nie tylko przepisy przeciwpożarowe, ale także tzw. przepisy budowlane, które powiadają, że drogi ewakuacyjne muszą mieć zapewnioną odpowiednią szerokość, drożność, ochronę przed zadymieniem.

Jakiekolwiek ustawienie przedmiotu, który minimalnie zwęża przejście, może być naruszeniem tych przepisów.

Idąc dalej, choinka to nie tylko kwestia przepisów przeciwpożarowych, ale także przepisów związanych z zarządem nieruchomością wspólną.

Czynności dotyczące nieruchomości wspólnej zakwalifikowane są jako czynności zwykłego zarządu (np. bieżąca dekoracja części wspólnych), czynności przekraczające zwykły zarząd.

Dlatego o ustawieniu choinki (jako dekoracji części wspólnej) może decydować: zarząd wspólnoty, administrator działający na podstawie umowy, w spółdzielniach zarząd spółdzielni mieszkaniowej.

Właściciele mieszkań nie mogą samodzielnie ustawiać choinki na klatce schodowej, a szczególnie w miejscach, które utrudniałyby lub ograniczały ewakuację.

Czy w ogóle nie może być umieszczona choinka w miejscach wspólnych w blokach?

Nie, Choinka (żywa lub sztuczna) może zostać ustawiona na klatce schodowej lub w lobby/bloku, ale  wtedy, gdy: nie ogranicza szerokości przejścia i nie tamuje ewakuacji, jest odpowiednio zabezpieczona przeciwpożarowo, a zarząd/administrator wyrazi na to zgodę.

Kiedy choinka będzie zakazana?

Gdy zwęża przejście, choćby minimalnie, bo droga ewakuacyjna musi pozostać w pełni drożna.

Gdy znajduje się na klatce, w przejściu, przy schodach, w korytarzu.

Gdy zarząd nieruchomości ustanowi zakaz.

Co grozi za nieprzestrzeganie przepisów?

Może być to potraktowane jako wykroczenie na podstawie przepisu, który powiada, że kto narusza przepisy przeciwpożarowe, podlega karze grzywny.

Ponadto wspólnota/spółdzielnia może żądać natychmiastowego usunięcia dekoracji oraz obciążyć kosztami ewentualnej interwencji.

Praktyczna rada: gdzie najlepiej ustawić choinkę, aby było legalnie?

Najlepiej we własnym mieszkaniu.

A jeśli już tak bardzo chcesz umieścić w innym miejscu, to pamiętaj, że najlepszym miejscem będzie hol wejściowy, jeśli jest przestronny, pomieszczenia wspólne niewchodzące w skład drogi ewakuacyjnej, wydzielone wnęki, gdzie choinka nie zawęża przejścia.

Zawsze jednak należy to uzgodnić z zarządcą.

Na dzisiaj to wszystko, zapraszam do następnych wpisów, które zapewne pojawią się niedługo, a tymczasem życzę miłego weekendu, który już nadchodzi.