Kończą się wakacje i to jest fakt niezaprzeczalny, choć niektórzy zaczynają je we wrześniu. Do tych ostatnich należę właśnie ja.

Wybrałam ten miesiąc na czas odpoczynku z różnych powodów.

Jakich? Wiadomo, zobowiązania zawodowe, ale rodzinne również pokierowały tak, że wspomniany wrzesień jest właśnie czasem mojego urlopu.

Urlop, urlopem, trzeba jednak wrócić do tytułu artykułu, bo inaczej wyjdzie, że piszę nie na temat.

Wrzesień, jest takim szczególnym okresem, gdzie mnóstwo osób poszukuje mieszkań pod wynajem. Studenci w październiku rozpoczynają rok akademicki, więc naturalne jest to, że chcą gdzieś zamieszkać.

Często zdarza się tak, że właśnie we wrześniu niektóre osoby rozpoczynają zupełnie nowy rozdział w swoim życiu np. przeprowadzając się do innego miasta. Dlatego też szukają mieszkania, chcąc go wynająć.

Wobec tego dzisiaj zajmę się  najmem. Konkretnie zajmę się umowami, w ujęciu – kilka rzeczy, które warto wiedzieć.

Oczywiście znalezienie mieszkania, które spełnia nasze warunki, a do tego czynsz nie jest wysoki, zdaje się graniczyć z cudem. Tak na pewno jest w Warszawie.

Jeśli mimo różnych przeciwności losu, znajdziesz to jedyne i wymarzone, pamiętaj!!

Przed podpisaniem umowy dokładnie przeczytaj wszystkie warunki, w tym wysokość czynszu, kaucję, okres najmu oraz zasady dotyczące wypowiedzenia umowy. Upewnij się, że rozumiesz swoje prawa i obowiązki. Jak masz jakiekolwiek wątpliwości albo czegoś nie rozumiesz najlepiej zapytaj specjalistę.

Chodzi o to, żeby w razie czego, nie mówić: „ojej, nie wiedziałem/am, że mam takie obowiązki” albo „nie wiedziałem/am, że na coś tak niekorzystnego zgodziłem/am się”.

Idźmy dalej.

Zazwyczaj właściciel wymaga wpłacenia kaucji, która zabezpiecza mieszkanie przed ewentualnymi zniszczeniami. Jeśli kaucja ma być uiszczona, musi być to wpisane w umowie, tzn. jej wysokość, co zabezpiecza i kiedy ma być zwrócona wpłacającemu.

Pamiętaj: „nic na gębę, bo na gębę to jest dobry krem”.

Zrób dokładny przegląd mieszkania przed podpisaniem umowy, a decydując się na to konkretne mieszkanie, sporządź protokół, w którym opiszesz stan wynajmowanego lokalu. Obecność zdjęć może być pomocna w przypadku spornych sytuacji dotyczących zwrotu kaucji. Można to zrobić wespół zespół z właścicielem mieszkania. Gdy on czegoś takiego nie chce, oczywiście można zrobić to samemu. Jednak zalecam, aby jeden egzemplarz protokołu i zdjęcia zostały przekazane właścicielowi. Pamiętaj, żeby to wszystko było opatrzone datą.

Sprawdź, jakie są zasady dotyczące wypowiedzenia umowy, zarówno z perspektywy najemcy, jak i właściciela. Zwróć uwagę na terminy wypowiedzenia, jeżeli w ogóle dopuszczalne jest wypowiedzenie umowy. Dotyczy to oczywiście jedynie umów zawieranych na czas określony.  

Zapoznaj się dokładnie z prawami i obowiązkami jako najemca. Obejmuje to m.in. prawo do korzystania z lokalu, ale też obowiązek dbania o mieszkanie i informowania właściciela o potrzebnych naprawach. Upewnij się, że w umowie uwzględnione są wszystkie istotne kwestie, takie jak odpowiedzialność za naprawy i media.

Prawidłowo sporządzona umowa najmu mieszkania powinna zawierać kilka kluczowych elementów, które zapewnią zarówno wynajmującemu, jak i najemcy jasne zasady i ochronę ich praw.

Oto najważniejsze składniki umowy najmu mieszkania:

1. Strony umowy:

   – Pełne dane wynajmującego

   – Pełne dane najemcy

2. Przedmiot najmu:

   – Dokładny opis mieszkania (adres, metraż, liczba pokoi, stan techniczny, wyposażenie).

3. Czas trwania umowy:

   – Określenie czasu najmu (umowa na czas określony lub nieokreślony).

   – Data rozpoczęcia i zakończenia umowy (w przypadku najmu na czas określony).

4. Czynsz:

   – Wysokość miesięcznego czynszu oraz terminy płatności.

   – Informacje o dodatkowych opłatach (media, czynsz do wspólnoty, internet itp.).

5. Kaucja:

   – Wysokość kaucji zabezpieczającej.

   – Zasady zwrotu kaucji po zakończeniu umowy.

6. Obowiązki stron:

   – Obowiązki wynajmującego (np. utrzymanie mieszkania w dobrym stanie, dokonywanie napraw).

   – Obowiązki najemcy (np. dbanie o mieszkanie, terminowe płacenie czynszu).

7. Przekazanie mieszkania:

   – Opis stanu mieszkania w momencie przekazania (możliwość sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego).

8. Zasady wypowiedzenia umowy:

   – Okres wypowiedzenia oraz warunki, które mogą prowadzić do rozwiązania umowy.

9. Prawo do podnajmu:

   – Zasady dotyczące podnajmu mieszkania (czy jest dozwolony, czy wymaga zgody wynajmującego).

10. Odpowiedzialność i ubezpieczenie:

    – Zasady dotyczące odpowiedzialności za szkody oraz ewentualne ubezpieczenie.

11. Postanowienia dodatkowe:

    – Możliwość wprowadzenia innych ustaleń, które są istotne dla obu stron.

12. Podpisy stron:

    – Data oraz miejsca podpisania umowy.

    – Podpisy obu stron.

Oczywiście mogą być jeszcze inne postanowienia np. ewentualne wskazanie Sądu, który będzie rozstrzygał spory, itp.

Co do zasady zalecam, aby umowa była sporządzona w formie pisemnej oraz w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Jeśli będzie więcej stron, to powinno być tyle egzemplarzy umowy, ile jest stron.

Dobrą praktyką jest również skonsultowanie umowy z prawnikiem, aby upewnić się, że jest zgodna z obowiązującym prawem.

Zawsze warto skonsultować się z prawnikiem lub specjalistą w zakresie nieruchomości przed podjęciem decyzji o wynajmie mieszkania, żeby potem nie było „bólu głowy i zgrzytania zębami”.

Dziękuję za dzisiaj, dziękuję także, że czytasz moje wpisy. Niech Ci służą jak najwięcej. Dobrego dnia życzę i do miłego.