Prawo dotyka wiele dziedzin naszego życia i jest nieodzowne, żeby regulować  kwestie związane z codziennym funkcjonowaniem w społeczeństwie.

Niektórzy twierdzą, że ingerencja prawa obecnie jest zbyt duża. Może i tak jest, ale tak naprawdę jest to ocena i jak przy ocenie bywa, każdy może mieć inny punkt widzenia. Wobec tego  zdania mogą być podzielone.

Natomiast na blogu zajmę się dzisiaj jednym „wycinkiem” prawnych aspektów, a mianowicie dotyczącym umów.

Czy wiesz, że nawet nie zdając sobie sprawy, zawierasz umowy niemal każdego dnia. Choć nie noszą formy pisemnej, choć nie negocjujesz warunków, ani ceny, jednak dochodzi do ich zawarcia.

Najbardziej prosty przykład to oczywiście robienie zakupów. Dochodzi wówczas do umowy sprzedaży, gdzie z jednej strony mamy sprzedawcę, który sprzedaje nam konkretny towar. Z drugiej zaś strony mamy kupującego, który płaci za ten towar określoną cenę. Po dokonaniu tej transakcji, kupujący staje się właścicielem tego co kupił. Proste, prawda?

Idąc do fryzjera lub korzystając z innych usług także dochodzi do zawarcia umowy, pomimo, że niczego nie spisujesz.

Natomiast istnieje w życiu wiele sytuacji, gdzie strony zawierają pisemne umowy, czasami przed ich zawarciem prowadząc negocjacje w zakresie poszczególnych zapisów.

Dlaczego potrzebne są takie umowy?

Umowy są po prostu nieodzowne do uregulowania relacji między dwiema stronami w sposób prawnie wiążący. Stanowią one podstawę dla działań biznesowych, transakcji handlowych oraz innych form współpracy. To co jest napisane czarno na białym pokazuje wprost konkretne zapisy, które określają prawa i obowiązki stron. Nawet tam, gdzie nie jest konieczna forma pisemna umów (bo jak jej nie będzie, wszelkie ustne ustalenia będą nieważne), warto takie umowy zawierać, bo w przyszłości pozwali ustalić co wynikało z umowy, Takie działanie być może w przyszłości pozwoli uniknąć nieporozumień, sporów i konfliktów. Jeżeli do sporów dojdzie, wówczas ta strona, która w sądzie będzie się powoływała na to, że partner z umowy jej nie dotrzymał, albo wykonał umowę nienależycie, jak znalazł, zadysponuje konkretnym dowodem, czyli umową.

Pomijając konflikty, to umowy zapewniają bezpieczeństwo i prawną pewność w obrocie np. gospodarczym, a to ważne.

Zdaję sobie sprawę, że przygotowanie umów, często jest żmudnym, długim procesem i czasami się po prostu nie chce stanąć do tego zadania. Natomiast z mojego doświadczenia (naprawdę wieloletniego) z całą odpowiedzialnością piszę, że warto umowy zawierać w formie pisemnej. Natomiast jeśli sam/a nie dajesz rady uporać się z takim zadaniem, co oczywiście zrozumiałe, jak się nie jest prawnikiem, zawsze można udać się do specjalisty, który za Ciebie to zrobi.

Oczywiście zawsze można korzystać z gotowych wzorów, ale przestrzegam, że wzory są tworzone naprawdę do bardzo prostych i typowych przypadków.

Przykładowo umowa sprzedaży samochodu. Prosta, prosta.

Zatem wzór zaczerpnięty z Internetu będzie wystarczający.

Natomiast jak masz umowę o współpracy, umowę o stworzenie dzieła, gdzie powstają autorskie prawa majątkowe i trzeba ustalić zasady ich przeniesienia, albo zakup np. skomplikowanych systemów informatycznych, umowę na remont domu, przy dużej wartości, zasadach gwarancji, itp. warto umowę stworzyć na miarę, a nie korzystać z gotowca. Ten ostatni nie będzie w sposób wystarczający zabezpieczał Twoich interesów, z uwagi na ogólnikowość tych zapisów.

Bardzo ważną kwestią jest konieczność zawierania umów, dlatego, że bez nich czynność prawna będzie nieważna. Innymi słowy oznacza, że jeżeli chcesz dokonać określonej czynności prawnej musisz mieć umowę sporządzoną w formie pisemnej.

Przykład jaki ciśnienie mi się pod rękę to oczywiście umowa sprzedaży nieruchomości. Wymaga formy pisemnej i to szczególnej czyli formy aktu notarialnego. Już słyszę te głosy, że po co podnoszę kwestie oczywiste.

Jak się jednak w praktyce okazuje, nie zawsze jest to oczywiste. Naprawdę wiele widziałam w swoim życiu zawodowym. Także i to, że sprzedaż domu była spisana na zwykłej kartce, odręcznie i to jeszcze pisane jak kura pazurem, że trudno było wiele kwestii odczytać. Sprzedający nie dał sobie wytłumaczyć, że umowa jest nieważna. Ot, tak to w życiu bywa. A jak się sprawa skończyła, zapewne się domyślasz.

Jakie umowy muszą być sporządzone w formie pisemnej?

 Podam kilka przykładów. Na pewno umowa o pracę, mało tego jest to tak ważna umowa, że Kodeks pracy poświęca jej sporo miejsca w annałach zawartych tam przepisów.

Kolejny przykład –  umowa o kredyt konsumencki powinna być zawarta w formie pisemnej, chyba że odrębne przepisy przewidują inną szczególną formę. Jeśli umowa nie jest sporządzona w takiej formie jest po prostu nieważna.

Teraz spójrz na to z tej perspektywy, jak ważne okazało się, że umowy kredytowe muszą mieć formę pisemną. Dzięki tym umowom ilu „frankowiczów” wygrywa sprawy w sądach, udowadniając, że były nieważne. A wiesz dlaczego to zrobili? Bo mają dowód – umowę.

Natomiast w jednym zdaniu zwrócę jeszcze uwagę na to, że umowy mogą być także zawierane w wersji elektronicznej lub dokumentowej. O tym napiszę innym razem, żeby już nie wrzucać wszystkiego razem do jednego postu.

Także widzisz umowy są ważne, a te spisane czasami mogą naprawdę mieć ogromne znaczenie.

Tymczasem życzę całego pięknego dnia i do zobaczenia na blogu, przy okazji następnego postu.