Kiedyś podczas spotkania usłyszałam, że: „trzeba było pomyśleć, za nim wzięło się kredyt. Wiadomo, że go trzeba spłacić. Teraz najlepiej niech Państwo anuluje te kredyty, a frankowicze niech mają za darmo mieszkania. To jest właśnie niesprawiedliwość społeczna. Jedni dostają za darmo inni nie.”

Ten cytat być może nie jest dosłowny, ale sens wybrzmiewających z tych zdań  jest właśnie taki jak podałam powyżej.

W zasadzie trudno się dziwić, że ktoś może mieć żal, że jedni dostają, a inni nie.

W przypadku kredytów frankowych, póki co nikt nic nie dostaje, bo kredytobiorcy nie doczekali się przepisów, które w sposób kompleksowy uregulowałaby kwestie kredytów frankowych. Póki co „frankowicze” walczą w Sądach, a walka ta nie jest łatwa. Banki w odwecie za pozwy skierowane przeciwko nim, składają swoje pozwy przeciwko kredytobiorcom. W tej sytuacji trzeba być przygotowanym na długie procesy sądowe.

Więc jak widać, nikt nic nie daje za darmo.

Pamiętać trzeba, że kredyty o których mowa, to nie kredyty na konsumpcję, czy na zakup jakiś drobiazgów, a hipoteczne na zakup nieruchomości, mających służyć do celów mieszkaniowych.

Oczywiście, że zaciągnięte zobowiązania należy regulować, ale co wówczas jeśli zasady tych zobowiązań od początku ze strony dużego gracza czyli banku były nieuczciwe?

No właśnie.

Od jakiegoś czasu kredytobiorcy zmagają się z dużymi trudnościami, aby spłacać kredyty także złotówkowe. Zaczęło się od szalejącej inflacji, a potem huśtawki ze stopami procentowymi, a tak naprawdę ich wysokością. Czas pandemii spowodował także, że wiele osób utraciło swoje biznesy, pracę i spłacanie kredytu okazało się niezwykle trudne.

Z pomocą przyszły przepisy dotyczące tzw. wakacji kredytowych.

Obecnie w Rządzie trwają prace nad nowymi regulacjami dotyczącymi tychże wakacji. Dobra wiadomość jest taka, że 5 marca 2024 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o wsparciu kredytobiorców.

Oczywiście jaki będzie ostateczny kształt ustawy, trzeba będzie jeszcze trochę poczekać.

Co jednak wiemy na tę chwilę i jakie są główne założenia projektu?

Jest to jedna  jedna z form wsparcia dla kredytobiorców, dotyczy kredytów hipotecznych zaciągniętych w złotówkach. Głównym zadaniem wakacji kredytowych ma być zawieszenie spłaty rat kredytowych przez określony czas.

Teraz ważne informacje. Uwaga.

Z wakacji kredytowych nie będzie mógł skorzystać każdy kredytobiorca.

Zatem do kogo te wakacje są skierowane?

Przeznaczone są dla tych, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny w złotówkach.

Warunkiem jest także to, że kredyt był przeznaczony na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Wobec tego jeśli ktoś kupuje kolejne mieszkanie, dom (jako inwestycje), działkę pod budowę np. pensjonatu, nie będzie kwalifikował się, aby uzyskać zawieszenie spłaty.

Następnym warunkiem jest to, że wartość kredytu nie może przekroczyć jednego miliona dwustu tysięcy złotych.

Kolejny warunek jest taki, że kredytobiorca ponosi wydatki związane z obsługą miesięcznej raty kapitałowej i odsetkowej kredytu (RdD – Rata do Dochodu) w wysokości przekraczającej 30% dochodów (za okres ostatnich trzech miesięcy przed złożeniem wniosku) lub utrzymuje co najmniej trójkę dzieci (do 18 roku życia lub do 25 roku życia, gdy kontynuują naukę lub ma dzieci niepełnosprawne, bez względu na wiek) – wówczas nie obowiązuje kryterium RdD.

Wakacje kredytowe dotyczą tylko zobowiązań zaciągniętych przed 1 lipca 2022 r. oraz kończą spłatę kredytu co najmniej po upływie 6 miesięcy od tej daty.

Z dobrodziejstwa tych przepisów kredytobiorcy, oczywiście jeśli spełniają warunki wskazane powyżej, mogą skorzystać w okresie dwóch miesięcy od 1 maja do 30 czerwca 2024 r. oraz w przypadku kolejnych kwartałów – w wymiarze miesiąca w każdym kwartale.

Jeżeli kredytobiorca uzyska te wakacje kredytowe, to co wówczas?

Oczywiście zawieszone zostaną spłaty rat kapitałowo – odsetkowych. Natomiast inne opłaty pozostają, np. opłata dotycząca ubezpieczenia nieruchomości.

Ważną kolejną informacją jest to, że w okresie okres wakacji kredytowych nie jest wliczany  do czasu trwania kredytu. Gdy kredytobiorca korzysta z tych wakacji okres kredytowania przedłuża się o miesiące, w których spłata kredytu była zawieszona.

Zatem jeśli ktoś jest zainteresowany dokładnie jak będą wyglądały wakacje kredytowe, niech zwróci się do banku, który udzielił kredytu. Bank dostarczy zapewne szczegółowych informacji jakie warunki trzeba spełnić i kiedy i gdzie złożyć wniosek o te wakacje.